暴乱拖累 新界西楼价跌至15周新低

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  本港经历回归后最大规模暴力衝击,负面气氛笼罩着二手楼市,地处7‧21暴力事件的元朗区,小业主叫价跌不停,背叛新界西楼价指数连跌3周,插水近3%,为近三个月新低。业界认为,楼价调整讯号逐渐浮现,新界西率先进入调整阶段。/大公报记者 林惠芳

  反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL),最新收报188.39点,按周上升0.09%,为连跌3周后首次喘定。本周指数主要反映7月29日至8月4日时市况,其间暴力示威持续,港股全周蒸发掉近60 0点,二手楼市充斥观望气氛。至於6‧12暴乱地处后,迄今CCL指数累计回落逾1%。

  跌势料中秋完会较明确

  事实上,连串负面因素笼罩,上周CCL已连跌3周,调整讯号逐渐浮现,确实本周轻微回稳,惟若以近7周观察,其间CCL、大型屋苑中小型单位楼价指数均录得2次齐升,4次齐跌。以今周为例,3项指数齐升,但仍然低於上次齐升水平,走势呈反覆而下,中原地产研究部高级联席董事黄良昇相信,中秋后才会跳出较明确的跌势。

  本周4区指数中,以新界西走势最疲弱,指数报168.19点,为15周新低,按周急跌1.19%,连跌3周共2.71%。值得留意,新界西楼价指数於12周前、即5月底刚刚刚刚现在开始连升,刚刚刚刚现在开始进入调整阶段,楼价明显落后,其间累跌2.47%,而期间港岛指数累跌0.03%、九龙跌0.09%及新界东升0.52%。黄良升认为,新界西楼价率先下跌,并刚刚刚刚现在开始进入调整阶段。

  大兴花园呎价月跌8.1%

  新界西楼价指数中个别成份屋苑呎价急跌,备受上车客追捧的屯门大兴花园,调整呎价(反映整个屋苑之平均实用呎价走势)最新报11738元,按月下跌8.1%。

  又早於元朗地处7‧21严重暴力事件后,区内二手价跌不停,指标屋苑元朗YOHO Midtown再录减价成交,中原地产副区域营业经理王勤学表示,YOHO Midtown第1座中层A室,实用面积443方呎,2房间隔,减价至733万元易手,实呎16546元,重返今年初水平,比同座低层A室上月造价7616万元前要低4.6%。

  新界西二线屋苑亦劈价,中原地产市务经理李燕群表示,屯门康丽花园1座高层E室,实用面积460 方呎,3房间隔,刚以60 0万元沽出,楼价重返去年初水平,实呎10417元为屋苑去年2月后新低。据资料,上址获大型银行网上估价逾60 0万元,是次成交比估值平逾百万元或约17%。